宜兴市长桥河商业步辇儿街招商推介-64PPT

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宜兴长桥河商业步辇儿街 海外开创不雅光型购物景不雅商业步辇儿街 招 商 推 介 商业谋划跟招商 总署理 新导向房地产营销谋划机构 慧眼识铺 赢定世界 太湖西岸第一城 宜人温馨陶都 陶的古都 洞天世界 茶的绿洲 竹的陆地 一、陶都宜兴 关注一个新商业街区的降生 ? 区位 宜兴地处江苏省南端,苏、宁、杭三角中央。东濒太湖,西北邻浙江长兴,西南接安徽广德,西接溧阳,西北衔接金坛,北面与武进相傍,滆湖镶嵌其间。距离长三角中央都会上海、江苏省垣南京、浙江省垣杭州等均在 3小时圈内。 新兴复兴都会显现气魄与魅力 ? 历史 出名的陶都,渊远流长,文物事迹众多。自秦代建县迄今已有2200多年。宜兴文臣武将代不停书。历史的星空闪耀着许多宜兴人的光彩,宜兴当代出过 10个宰相、 7个状元、380多个进士,当代有宜兴籍两院院士 18人,有初级常识分子 1369人,散布在世界各地的初级常识分子逾万,“ 教授之乡 ” 美誉知名中外。 新兴复兴都会显现气魄与魅力 ? 游览 宜兴是世界优越游览都会,山多水多,山水相依,景色漂亮。藉“ 陶的古都、洞天世界、茶的绿洲、竹的陆地 ” 蜚声国内外,组成诱人的生态游览特征。 新兴复兴都会显现气魄与魅力 ? 开展 “ 十五 ” 宜兴市开展势头迅猛,招商引资结果明晰,被福布斯杂志评为 “ 要地当地最佳商业都会 ” 。“ 十一五 ” 宜兴市将努力设备江苏省重要的工商业、游览业都会,华东地域出名的生态园林游览景区,江苏省重点开展的三级 1类新兴中央都会,片面打造太湖西岸第一城 “ 山水都会 ” 。 新兴复兴都会显现气魄与魅力 庞年夜商机 昭然若揭 二、逾越 常住生齿 每年逾越跨过 游览生齿 ? 生齿资本 全市总面积 中城镇生齿 200万 100万 1775034313050001000015000200002500030000350002005年江苏省人 均花费总值 ( 元 ) 2005年宜兴市人 均花费总值 ( 元 ) 庞年夜商机 昭然若揭 ? 经济目的 宜兴市作为世界百强经济县市之一,人均海外花费总值高于江苏省的人均花费总值 17750元, 2005年抵达 34313元。 2005年无锡市经 济开展增加速度 2005年宜兴市经 济开展增加速度 经济开展增加速度高于无锡市的 2005年抵达 且不停坚持两位数的增加幅度。 庞年夜商机 昭然若揭 商业开展 海外同类县级都会中处于争先职位中央,组成 “ 一主一副九中央 ” 的商业空间格式。城区商业面积增加至 38万平方米,人均占领商业面积 庞年夜商机 昭然若揭 1351501940 50 100 150 200宜兴市社会消耗品批发总额(亿元) 2006年,宜兴市共约实现消耗品批发总额135亿元,至 2008年,宜兴市将实现社会消耗品批发总额 150亿元;至 2010年,宜兴市社会消耗品批发总额将递增至 194亿元。 庞年夜商机 昭然若揭 2010年 2008年 2006年 ? 游览开展 2005年,宜兴市共迎接境内外旅客 比增加 其中海外旅客 外旅客 现全社会游览总支出 上年增加 005年宜兴市游主人次同比增加 2005年宜兴市游览总支出同比增加 庞年夜商机 昭然若揭 宜兴是江苏千年文化古城之一,游览资本十分丰富竹海、龙背山、善卷洞、太湖龙景、陶都文化主题生态公园等众多的资本为宜兴打造游览强市奠基了根底内情。借滋生三角游览搜集设备之机,在 “ 十一五 ” 谋划中,宜兴市明确提出把游览业选拔为宜兴市百姓经济系统中的新兴支柱财富之一。 庞年夜商机 昭然若揭 三、场所排场合趋 上风所在 宜兴长桥河步辇儿街应运而生 场所排场合趋 上风所在 ?宜兴都会商业总体构造与现状 【 市级商业中央 】 重要汇合于人平易近路与约束路交汇处一带,重要年夜型商业措施有华地百货、新西方百货、跟信广场、年夜统华购物中央号商厦。重要业态模范是百货、年夜型超市跟年夜量特征餐饮、宾馆业等; 【 都会中央商业街 】 人平易近路商业街是宜兴市重要商业街,约束路为次商业街。重要会聚了服饰、饰品、运动、鞋帽、珠宝、婚纱、通讯、工艺品等品牌专卖店,电器年夜卖场,以及局部茶艺、食物、特征餐饮、宾馆等商业名目; 【 市级商业副中央 】 重要汇合于太滆路、氿滨路一带,该地域重要商业措施有新苏南商厦、超级市场、电器卖场、银行、局部品牌专卖店以及餐饮等商业名目; 【 城区边缘商业街区 】 位于人平易近南路底龙背山森林公园进口处一带,该地域重要会聚了特征餐饮、 吧、歌厅、桑拿浴场等休闲商业名目; 场所排场合趋 上风所在 场所排场合趋 上风所在 【 社区商业网点 】 重要散布于郊区老城厢跟新建住平易近小区,由小型百货市肆、日杂货店、超市、便当店、饮食办事网点、菜市场等商业名目; 【 专业市场网点 】 重要散布于都会各个角落,由消耗品综合市场、农副产物市场、产业消耗品市场跟花费资料市场等组成,基本满足于人平易近群众普通生涯需求。 ? 商业新现象超级市场的突起 宜兴现有上海华联超市、上海农工商超市、五星电器超市、年夜统华超市、年夜润发超市、宜客隆超市等,它们存在准确锁定市场的特征。 场所排场合趋 上风所在 ?瞄准新商机 宜兴都会中央商业街区重要以 “ 单一购物 ”效果为主,缺乏较初等次的休闲、餐饮、娱乐等效果,特别是缺乏能停留上去,走一走、看一看,玩一玩,购一购的初等休闲商业街。是以出现了周末市外局部高端消耗群体流向周边临近都会消耗的外形。这种休闲商业外形的消耗空白亟需加以补充 。 场所排场合趋 上风所在 财富甲世界 美满商业组合 独到商业创意 可购物,可休闲,可游赏,不雅光型消耗 四、海外开创不雅光型 景不雅购物商业步辇儿街 宜兴市长桥河商业步辇儿街位于宜兴市最繁荣的中央商业街区 人平易近中路与约束路商业街的交织口。天文位置得天独厚,存在极高的人气指数及商业价值。名目的基地总面积 31139平方米,总构筑面积 31519平方米,由 7栋多层当代商业构筑组成。整条步辇儿街东起人平易近中路商业街,西临氿滨小道,总长约 500米, “ 长桥河 ” 慢慢自中央流过。 海外开创不雅光型景不雅购物 商业步辇儿街 海外开创不雅光型景不雅购物 商业步辇儿街 ? 谋划动身点高 都会名片工程 宜兴市长桥河商业步辇儿街是 2005- 2020宜兴市商业开展谋划 中特征商业街空间构造中的重点名目,也是宜兴市中央商业区谋划超前、构筑体量最年夜、商业特征明晰,以步辇儿为主的特征商业街。它建成后将成为宜兴市中央城区商业的一年夜亮点跟 21世纪宜兴市的 “ 都会名片 ” 。 五、前瞻商业谋划 效果财富甲世界 前瞻商业谋划 效果财富甲世界 ★ 双轮回商业动线系统 【 外轮回系统 】 长桥河步辇儿街位于宜兴商圈最旺的人流地带,与人平易近路与约束路中央商圈一脉相承,自然衔接总长约 600米的轮回人流,日均数十万的人流量,配合组成宜兴压服一切的人气指数,效果财富纵横的流金地带。 物流系统从人平易近路进,在本街内停驻,从约束路出,同时将本街区各建主体的物流系统链接,何等与外部美满完好。自然组成外商业轮回系统。 【 内轮回系统 】 步辇儿街经过东端人平易近路进口处开放式的广场、三座跨河桥以及西端公园路进口及小型广场,汇集五湖四海的人流,使人流组成商流,在街区内自然轮回,组成独具特征的内商业轮回系统,同时将构筑内通道跟物流系统自然衔合,集分化一条承载商流的内轮回系统; 外部则用连廊、自动电梯衔接全部商业街,充分指导人流轮回互动,坚持四通八达的顺畅性,从而最年夜水平指导消耗人流。挖掘当代都会消耗的最年夜潜能,为商业街的旺盛供应有力包管。 ★ 双轮回商业动线系统 【 双轮回与双赢 】 商家都充分享受更多的空间跟资本,使每一个角落间都存在了强盛的商业互动效应,同时也为消耗者营造出一个不雅光型的全新消耗状况。 ★ 双轮回商业动线系统 文化商业,主题先行, 发明商业消耗鼎点 长桥河步辇儿街在谋划过程中充分依托其不可复制的特别地缘 , 挖掘出独具特征的历史风度 , 以文化为载体 , 以休闲商业为中央 , 打造宜兴市体量最年夜的商业步辇儿街区跟历史文化街区 , 堪称一个既融汇“ 陶都 ” 传统特征 , 又显现时兴魅力的都会抽象年夜舞台 。 中央广场 、 亲水平台 、 江南拱桥 、 陶都雕塑等构筑小品 , 配配合造出一种寓文化于 商业的气氛 。 长桥河步辇儿街建成 后 , 将以独有的历史文化内情 、 水岸风情跟商业生气盼望 , 提议都会 休闲消耗新潮水 , 成为宜兴致使 长三角休闲文化商业的新模范 。 不雅光型步辇儿街 都会展现抽象的窗口 宜兴不但历史内情深邃深挚 , 商业昌盛 , 作为海外出名的游览都会 , 她还领有相当丰富的自然跟人文景不雅 。 故而长桥河步辇儿街在担负“ 中央商圈 ” 的效果之外 , 还将发挥文化财富展现 、 交流 、 转达的感化 , 将佳构商圈延展为休闲商圈 、 游览文化商圈跟历史 风情商圈 。 既表现城 市的厚重历史内涵 , 也展现着新时空下 的 不平常魅力 。 景不雅构筑 与文化水廊 景不雅视线的构造 、 广场 、 年夜型天台供人赏玩湖景在团体方案中 , 团结地形地势 , 以具灵性的水交叉其中 。 同时应用挺拔笨重 、 当代感的构筑线条 、 了了便当的步辇儿效能搜集 、存在地中海风情的休闲场 所等一切可应用的方案元 素 , 全心塑造一处可购物 、 可休闲 、 可赏 、 可游的高 条理购物中央 。 六、独到商业创意 美满商业组合 ?可购物,可休闲, 可游赏不雅光型消耗 引入国内外商业步辇儿街的先辈理念,凸起了品牌购物、风情休闲、特征餐饮、文化娱乐、配套办事等五年夜效果板块,努力于发明消耗闭会化,品牌国际化,享受一站化,可购物,可休闲,可游赏,不雅光型消耗的消耗外形。 独到商业创意 美满商业组合 ① ④ ② ⑦ ⑥ ⑤ ③ 五年夜中央效果 制作千般商业风情 配套办事5购物30休闲餐饮10休闲15餐饮20娱乐201号楼业态散布(综合 ? 1号楼是本案与谋划中的氿滨国际旅店(五星级)最为临近的商业构筑,存在吸纳氿滨国际旅店商务人流的潜力; ? 氿滨国际广场公寓楼的商业群房与本楼仅一同之隔(约束西路),关于本案讲,本楼是商业的止境站,对约束西路的人流而言,则可视为步辇儿街西端的动身点站; ? 本楼处于步辇儿街西北端,衔接现有路径(公园路),跟着地域商业及配套的美满,外向性的商业价值会冉冉表现出来。 1号楼商业价值评估 楼层 面积 将引进 商户数 业 态 分 布 一层 2065 3 1. 游艺宫 2. 综合俱乐部 3. 小型超市 二层 2065 3 1. 桑拿会所 2. 健身会所 3. 量贩式歌城 三层 575 1 总会 二拖三 总构筑面积 4705㎡ 1号楼业态散布(综合 2号楼业态散布(休闲购物) 2号楼商业价值评估 ? 2号楼位于步辇儿街中段,为步辇儿街室外景不雅跟憩息广场最具特征的区段之一,其天文位置年夜年夜选拔了休闲商业业态的价值 ; ? 其次,休闲商业业态对步辇儿街景不雅的央求,使 2号楼一层对休闲业态构造存在较年夜吸收力 ? 该地域的休闲商业业态,其会聚的人气、人流能与阁下两侧摆设的商业业态实现互动。 2号楼业态散布(休闲购物) 楼层 面积 (㎡) 将引进商户数 业态散布 一层 (近 3号楼有局部品牌专卖店) 1672 6 1、酒吧 (一拖二) 2、咖啡屋 3、茶坊 4、美食休闲 5、书屋 6、电信产物专卖店 二层 1681 5 1、酒吧(一拖二) 2、咖啡屋 3、茶坊 4、美食休闲 三层 761 3 1、琴行 2、艺馆 3、专业培训班 总构筑面积 4114㎡ 3号楼业态散布(品牌购物) 3号楼商业价值评估 ? 3号楼坐拥人平易近中路与约束路中央圈的交织口,为全部步辇儿街进口处的 “ 派系 ”跟亮点之一; ?该商业构筑作为人平易近中路跟约束路市级商业街区的延伸,其位置最具商业价值跟升值潜力,最为商户看好 ?该构筑一层构造,具丰年夜开间、短进深的特征,更妥当品牌购物业态跟各种专卖店的构造。 楼层 面积 将引进 商户数 业 态 分 布 一层 710 5、文化用品类专卖店 2、音像制品专卖店 3、饰品类专卖店 4、工艺品类专卖店 5、眼镜产物专卖店 二层 710 2 1、婚庆、婚纱办事专业店 一拖二拖三 2. 儿童艺术影楼 二拖三 三层 710 2 3号楼业态散布(品牌购物) 总构筑面积 2453㎡ 4号楼业态散布(待定) ? 4号楼位于步辇儿街的最西端,是一栋相对自力、周边状况尚未成熟的商业构筑。是以,在某种水平上关于商流、人流有必定的隔绝性; ? 该商业构筑需求在特征业态的谋划上做文章,适于沐日旅店,或初等会所、俱乐部,特征卖场等,以相对自力的特征业态取胜; ? 该商业构筑气氛的组成面临一个培养期,其临近谋划中的氿滨国际五星级旅店出来设备期后,商业价值会冉冉显现。 4号楼商业价值评估 5号楼业态散布(特征餐饮) 5号楼商业价值评估 ? 5号楼处位本案的西南侧,属于本案谋划中的餐饮楼,该商业构筑最年夜的商业值,表现于其构筑结会谈措施设备可以基本满足餐饮商家的需求,属于度身定做型的商业构筑; ? 该构筑谋划为年夜型餐饮主力店跟若干特征餐饮名目。这些名目较易吸聚人气、人流,如谋划妥当,将对临近 2、 4、 6号楼的谋划孕育产生互为补充的感化; ? 在区位上,该构筑前面是谋划中的步辇儿街西广场,景不雅较为凸起。同时衔接现有交通路径,车辆出行较为便利。 楼层 面积 商户数 业 态 分 布 一层 计整齐 1. 特征餐饮店 1 2. 主力餐饮店 1 ( 一拖二拖三 ) 方案二 1. 特征餐饮店 1 2. 1 (二拖三) 二层 三层 5号楼业态散布(特征餐饮) 总构筑面积 6号楼业态散布(风情休闲 局部购物效果) 6号楼商业价值评估 ? 6号楼位于步辇儿街中段位置,其景不雅跟视线较为坦荡。该商业构筑谋划的风情休闲业态,十分妥当摆设休闲类餐饮、咖吧、茶坊等业态,其商业价值应用率相对较高; ? 6号楼衔接 7号楼,其与 7号楼临近的东首一层局部楼面,可作为 7号楼品牌购物效果的延伸,别的以摆设休闲业态为主。两年夜商业构筑的商流、人流可实现对接; ? 别的, 6号楼在开间、进深搭配上比照规整,妥当多种休闲业态的组合构造。 楼层 面积 商户 数 业 态 分 布 一层 近 3#地域 有局部品 牌专卖店 1078 5 1、西式快餐(一拖二) 2. 日式快餐(一拖二) 3. 中式快餐(一拖二) 4. 男鞋品牌专卖店 5. 女鞋品牌专卖店 二层 1078 3 1. 西式快餐(一拖二) 2. 日式快餐(一拖二) 3. 中式快餐(一拖二) 三层 综合性美食广场 6号楼业态散布(风情休闲 局部购物效果) 总构筑面积 7号楼业态散布(品牌购物 ) 7号楼商业价值评估 ? 7号楼位于人平易近中路、约束路最繁荣商业街区的交织口,其临近是新西方百货,劈面为华地商厦,位置得天独厚。它不然则步辇儿街的主进口跟主门面,也是步辇儿街的中央亮点之一,最具商业价值跟开展潜力; ? 7号楼的商业价值跟潜力,决议了其品牌条理跟房钱价值的高位。是以,要全心谋划业态跟引进品牌,妥当国内外各种品牌专卖店、特征专卖店的构造,以作为人平易近中路商业街区的延伸,最年夜限制地吸收商流、人流,实现市肆价值的最年夜化; ? 该商业构筑的墙体立面,将预留若干广告位,设立电子彩屏,即时发布步辇儿礁髦种商业信息,营造优秀的商业气氛。 楼层 面积 户数 业 态 分 布 一层 0 1. 女士服饰品牌专卖店 2. 女士鞋帽、饰品专卖店 3. 淑女装、女性内衣专卖店 4. 男士服饰品牌专卖店 5. 男士鞋类品牌专卖店 6. 化装品品牌专卖店 7. 皮具、箱包类品牌专卖店 8. 珠宝细软品牌专卖店 二层 0 1. 运动系列品牌专卖店 2. 休闲服饰品牌专卖店 3. 运动器械系列专卖店 4. 牛仔系列品牌专卖店 三层 1. 家居用品专卖店 2. 寝室用品专卖店 3. 窗饰布艺专卖店 4. 小家电专卖店 5. 工艺画专卖店 7号楼业态散布(品牌购物 ) 总构筑面积 海澜之家专卖店 (万元 /年) 加盟 费用 店面 房钱 水电开销 人员工资 外交费用 货款 合计 投入 金额 20万 2000万元 10万 616万 10万 100万 226万 销售额 300万元阁下(目的消耗群 25岁以上的商务人士,人均消耗每次 500元) 年收益 80万元 七、模范商家投资收益剖析 元 /年) 加盟费用 店面 房钱 水电开销 人员工资 外交费用 货款 合计 投入 金额 1600万元 10万 8名 15万 150万 225万 销售额 350万元阁下(目的消耗群 20- 30岁时兴男女,人均消耗每次 500元) 年收益 125万元 七、模范商家投资收益剖析 欧德女装专卖店 (万元 /年) 地域署理费用 店面 房钱 水电开销 人员工资 外交费用 货款 合计 投入 金额 8万 600万元 2万 26万 5万 40万 70万 销售额 120万元阁下(目的消耗群 20- 30岁时兴女性,人均消耗每次 300元) 年收益 50万元 七、模范商家投资收益剖析 (万元 /年) 地域署理费用 店面 房钱 水电开销 人员工资 外交费用 货款 合计 投入 金额 800万元 8万 615万 90万 153万 销售额 200万元阁下(目的消耗群 20- 40岁运动喜好者,人均消耗每次 500元) 年收益 50万元 七、模范商家投资收益剖析 八、租赁措施 ? 房钱与押金 付三押三,或付一押三。房钱支付先付后用,于前一个月的 25日前支付。 ? 包管金 在签署合同时一次做爱付二个月房钱的包管金。承租日起自动转为押金。 ? 租约年限 餐饮、娱乐业种以及年夜面积租赁、一流品牌的承租人一次性签约起租期为三~五年。其他的均为一年起租。 ? 一次性签约期内 依据差异业态、差异品牌可享受相干政策优惠。 九、其他约定 ? 起租日 10月 1日, ? 装修 7月 30日进驻装修,承租户入驻装修需经审定装修方案前方可施工。装修时期须支付水电费。 ? 物业谋划费 按当地物价局部审定的实行。 ? 水电费 承租人在应用出租物业时期产生的水电费、燃气费、电话费等谋划运动孕育产生的一切费用由承租人按实践产生额自理。 ? 市场实行费 步辇儿街举行的市场履交运动,承租户应努力配合。 都会中央 商业地王 购物 休闲 餐饮 娱乐 配套办事 五年夜绚丽商业板块街 灼热招商中 众多国际海外出名品牌看好长桥河名目的开展远景,纷纷与长桥河步辇儿街达成计策互助同伴干系,抢摊生意金码头。 上海老庙黄金 、比利时通灵珠宝(中国)无限公司、宜兴金店、 丽鞋业(深圳)无限公司、法国巴沙奥男装、江苏三箭晋陵商贸无限公司(七匹狼江苏署理)、南京太古工贸实业无限公司(左丹奴江苏署理)、无锡王兴记无限公司、宜兴市精益眼镜连锁无限公司、江苏协亨移动通讯设备无限公司 跟着品牌走 就是跟着财富走 【 都会中央铂金商圈 顶级商业旗舰动身 】 慧眼识铺 赢定世界 2007年 10月,长桥河商业步辇儿街休业后,这里更将成为宜兴市中央城区商业消耗的一年夜亮点。 咱们刮目相待你的分享 分享无量商机、分享丰富业态、分享宜兴首座商业步辇儿街开创的购物景不雅。 加盟它,你将有幸一举登上都会意脏最繁荣的时兴舞台,睥睨同侪 【 迎接海外、国际出名品牌与特征商户, 署理经销商垂询 】 开拓商无锡华亨置业开展无限公司 商业谋划、招商总署理 新导向房地产营销谋划团结机构 招商总部( 021) 63604618 63604620 63604621 13391129779 宜兴招商中央宜兴市人平易近中路、约束路口 垂询电话( 0510) 87332111 87332555 13815114371 地产调研、地产定位、地产谋划、地产营销实行、地产广告,逾越跨过 100产谋划人必务的资料库,迎接打包下载。 联络 17425192 淘宝店
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